.
Задать
вопрос

Информация о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

Для граждан, собственников земельных участков, существует возможность увеличения площади таких земельных участков в порядке перераспределения без проведения торгов и публикации в СМИ. Увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате перераспределения, осуществляется за плату (по кадастровой стоимости).
Перераспределение земельных участков допускается в случае перераспределения земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.
Требования к образуемому земельному участку: земельный участок не является ограниченным в обороте (береговая полоса водных объектов, памятники природы), не предназначен в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода для размещения автомобильных дорог местного значения, не относится к территории общего пользования (вне красных линий), а также в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода должен располагаться в границах функциональных зон, предусматривающих размещение индивидуальной жилой застройки.

Порядок действий граждан:
1.    Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее – СРЗУ) гражданами, являющимися собственниками земельного участка, если на земельный участок отсутствует проект планировки и межевания территории. Для подготовки СРЗУ необходимо обратиться к кадастровым инженерам.
2.    Обращение гражданина в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.
2.1. В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;
3) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем;
4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом.
2.2. К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:
1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) СРЗУ в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;
3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя.
3. В течение десяти дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков администрация города Нижнего Новгорода возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 2.1, подано в иной орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 2.2. При этом должны быть указаны все причины возврата заявления о перераспределении земельных участков.
4. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков администрация города Нижнего Новгорода по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий:
1) принимает решение об утверждении СРЗУ и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;
2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 5.
5. Администрация города Нижнего Новгорода принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) заявление о перераспределении земельных участков подано в случаях, не предусмотренных п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ (земельный участок не для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства);
2) не представлено в письменной форме согласие лиц, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами третьих лиц;
3) на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), которое размещается на условиях сервитута.
4) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
5) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
6) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом аукциона, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;
7) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и в отношении которых подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предварительном согласовании или этом предоставлении;
8) в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков;
9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований к образуемым и измененным земельным участкам;
10) границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";
11) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка;
12) приложенная к заявлению о перераспределении земельных участков схема расположения земельного участка разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденным проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
13) земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории.
6. Лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении СРЗУ, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области).
7. Заявитель направляет в адрес администрации города Нижнего Новгорода выписки из ЕГРН на земельный участок или земельные участки, образуемые в результате перераспределения.
8. В срок не более чем тридцать дней со дня представления в администрацию города Нижнего Новгорода выписки из ЕГРН, администрация города Нижнего Новгорода направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.
8.1. Единовременно не позднее 30 дней с момента заключения соглашения о перераспределении земель собственником земельного участка вносится плата за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения.
8.2. Размер платы определяется: как кадастровая стоимость земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитанная пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности (постановление Правительства Нижегородской области от 31.03.2015 №176), как произведение наибольшего из значений удельных показателей кадастровых стоимостей земельных участков, участвующих в перераспределении, и площади земельного участка, подлежащего передаче в частную собственность (постановление администрации города Нижнего Новгорода от 22.07.2015 №1338).
9. Администрация города Нижнего Новгорода отказывает в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, превышает площадь такого земельного участка, указанную в СРЗУ, в соответствии с которой такой земельный участок был образован, более чем на десять процентов.

Порядок - схема

Контакты
для обращения граждан:
Отдел по работе с обращениями граждан управления документационного обеспечения деятельности администрации города Нижнего Новгорода
603005, Нижний Новгород, пер. Чернопрудский, 4
Телефоны: 439-18-29, 419-62-00; факс: 419-62-00
График работы: понедельник - четверг: с 9:00 до 18:00, пятница и предпраздничные дни: с 9:00 до 17:00.
Перерыв: с 12:00 до 12:48.
Выходные дни: суббота и воскресенье.